【危機的状況の打開策】不動産担保ローンのメリット・デメリットまとめ

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ローン商品によっては、不動産物件を抵当に入れる事があります。

「不動産担保ローン」もその1つで、手数料や融資額に関する特徴があります。

比較的大きな金額を借りたい時などは、とても便利です。

リスクはあるものの、まとまったお金が必要な時は検討してみると良いでしょう。

質屋のシステムに似ている「不動産担保ローン」

不動産担保ローンは、マイホームを担保にする事になります。

ある意味、質屋のようなシステムになるのです。

質屋からお金を借りる時には、価値が高い品物を預ける事になります。

ブランド物などを預けた上で、お店からお金を借りる訳です。

もちろん返済期日がありますから、指定日までに質屋にお金を返す必要があります。

しかし、質屋から借りたお金は、必ずしもスムーズに返済できるとは限りません。

何か事情があって、返済に遅れてしまうケースもあるのです。

その場合は、質屋に預けた品物は売却されてしまいます。

この場合は、ブランド物を担保に入れている訳です。

不動産担保ローンも、仕組みはそれとよく似ています。

ブランド物でなく不動産物件を抵当に入れて、お金を借りる訳です。

ですから、返済に遅れてしまえば、不動産物件の売却される可能性もありますから、注意が必要です。

その代わり限度額に関するメリットもあります。

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融資額が高めな「不動産担保ローン」

不動産担保ローンは、かなり大きなお金を借りることができます。

ローン商品によって異なりますが、中には1億円以上借りられる商品もあるのです。

ですから、大きなお金が必要な方々は、しばしば不動産担保ローンの申し込みをしています。

無担保ローンは、そこまで大きなお金を借りるのは少々難しいです。

1億円でなく、1,000万円程度に限定されてしまうケースもあります。

なぜ、不動産担保ローンの限度額が高いかと言うと、抵当に入れている物件の価値が高いからです。

そもそも不動産物件は、全体的に販売価格は高いです。

都心部にある物件ですと、販売価格は1億円を超えている事もあります。

ちなみに、不動産担保ローンは、物件価格が高いほど大きなお金を借りる事もできます。

販売価格が2,000万円程度の物件よりは、5,000万円の物件の方が多くのお金を借りられる訳です。

担保ローンの手数料と審査基準

また不動産担保ローンは、手数料も比較的低めに設定されています。

少なくとも、カード型のローン商品と比べれば、手数料は低めです。

カードローンなどの商品ですと、最大年利は18%ぐらいになっている事もあります。

その点、不動産担保ローンの場合は、年利1%になっている事もあるのです。

ですから、無担保ローンで借りていて、金利手数料で悩んでいる方々は、不動産担保ローンに乗り換えている事もあります。

それと、不動産担保ローンの場合、審査基準は少々特殊です。

返済能力というより、むしろ不動産物件の価値で判断される傾向があります。

価値が高い不動産物件を保有している方は、審査に通りやすいです。

カードローンですと、むしろ安定収入があるかどうかを審査される事が多いですが、担保ローンは物件価値で審査される傾向があります。

親戚名義の物件でも借りられる

ちなみに、ローンの担保にする不動産物件は、自己保有でなくても問題ありません。

例えば、親戚名義の不動産物件を担保に入れて、お金を借りる事も可能です。

ただ、親戚名義の物件を活用するなら、やはり本人に話をしておく方が良いでしょう。

親戚に無断で申し込みすると、トラブルになりかねませんから、注意が必要です。

まとめ

いかがでしたか。

売却される可能性もある以上、不動産担保ローンにはリスクもあります。

しかし、大きなお金を借りられるメリットは、やはり大きいです。

無担保ローンよりも手数料も低めですし、前向きに検討してみる価値はあるでしょう。

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